Ir. P. Calandstraat 4

MODERN AFGEWERKTE EENGEZINSWONING MET VIJF SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A EN EEN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDOOSTEN!

Ben je op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking samenkomen? Dan voel je je hier direct thuis. Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een stijlvolle woonkeuken met kookeiland, een moderne badkamer én energielabel A. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Harderwijk. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, speelgelegenheden, supermarkten en openbaar vervoer. Ook het historische centrum van Harderwijk, met zijn gezellige terrassen, winkels en horecagelegenheden, ligt op korte afstand.

Zodra je de woonkamer binnenkomt, valt direct de prettige leefruimte op. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je van veel daglicht, wat zorgt voor een aangename sfeer gedurende de hele dag. De stijlvolle zwarte houten deur geeft toegang tot de woonkamer en vormt een mooi detail binnen het interieur. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, die in 2018 is vernieuwd en uitgevoerd met een strak kookeiland. Het kookeiland vormt het centrale punt van de ruimte en maakt het gemakkelijk om tijdens het koken contact te houden met familie of gasten. De praktische trapkast biedt daarnaast extra bergruimte voor voorraad en huishoudelijke spullen. De combinatie van de royale woonkamer en de luxe woonkeuken maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor gezinnen en liefhebbers van gezellig samen zijn.

Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot vier slaapkamers. De eerste ruime slaapkamer en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Daarnaast zijn er nog drie goed bruikbare kamers die zich uitstekend lenen als kinder-, werk-, hobby- of logeerkamer. De badkamer is in 2018 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl. Hier beschik je over een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de HR-combiketel uit 2017 en extra bergruimte. Verder tref je hier de vijfde slaapkamer aan, voorzien van een dakkapel, dakraam en airconditioning uit 2022.

De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en diverse vaste bloembakken die zorgen voor een groene uitstraling. Direct aan de woning bevindt zich een zonnescherm voor extra schaduw op warme dagen. Een absolute meerwaarde is de ruime houten overkapping achter in de tuin. Hier creëer je eenvoudig een comfortabele loungehoek waar je vanaf het vroege voorjaar tot laat in het najaar buiten kunt zitten. De combinatie van zon, privacy en een sfeervolle overkapping maakt dit een plek waar je graag tijd doorbrengt.

De woning beschikt bovendien over mechanische ventilatie, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan het energielabel A.

Een woning als deze komt niet vaak beschikbaar: verrassend ruim, uitstekend onderhouden en klaar voor de toekomst. De combinatie van vijf slaapkamers, een luxe afwerkingsniveau, energielabel A en een heerlijke tuin maakt dit een ideale plek voor gezinnen die zonder verbouwen willen verhuizen. Wij nodigen je graag uit om deze woning persoonlijk te komen bekijken.

INDELING

Begane grond: Hal/ entree, toilet met fonteintje, trapkast, toegang tot woonkamer middels een stijlvolle, zwarte houten deur, open (woon)keuken met kookeiland (inductie kookplaat), afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasser, trap naar;

1e verdieping: Overloop, 1e slaapkamer, 2e slaapkamer, 3e slaapkamer, 4e slaap-/werkkamer, badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet, trap naar;

2e verdieping: Overloop met twee dakramen, aansluiting wasmachine en droger, opstelling cv-installatie en bergruimte, 5e slaapkamer met dakkapel en dakraam.

VOORZIENINGEN

De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2017. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en airconditioning uit 2022.

PARKEREN en BERGING

Rondom de woning is er voldoende, openbare parkeergelegenheid aanwezig. In de achtertuin van de woning staat een vrijstaande, stenen berging met een overkapping boven de deur naar de steeg.

VERDER / TUIN

De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is volledig betegeld. Er staan een aantal vast bloembakken en er hangt een zonnescherm. Aan de berging is een sfeervolle overkapping gemaakt wat een heerlijke plek is om ’s zomers te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een 2e (houten)berging wat zorgt voor extra opslag.

BROCHURE

Van deze woning is een unieke woningwebsite (IrPCalandstraat4.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.